相場レポート・ 2026/10/04

23区中古マンション 9月の成約価格と掲載価格の差

9月に成約した東京23区の中古マンションについて、掲載価格と実際の成約価格を比べました。値下がり幅は中央値で5.5%、金額にして418万円。掲載価格のまま成約したのは18%でした。

掲載価格から成約価格までの値下がり幅（9月成約分）

値下げなしは18%、1割以上の値下がりは37%

掲載価格のまま成約したのは18%。一方、1割以上値下がりして成約した物件は37%、2割以上も15%ありました。掲載価格より高く成約した物件は4%にとどまります。

値下がり幅の順に並べると、真ん中は5.5%です。買う側は交渉の余地を、売る側は成約までに下がる幅を見込むときの目安になります。

情報提供を目的としたもので、特定の物件の購入や投資を勧めるものではありません。