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相場レポート

• 23区 中古マンション 面積帯別の成約単価2026/10/06 ・ 東京23区で直近1年に成約した中古マンションの1㎡あたり単価は、70〜100㎡が前の1年より10.5%上がりました。30㎡未満は3.1%の上昇にとどまり、70㎡以上の広い部屋で上がり方が目立ちます。100㎡以上は24.5%の上昇でした。
• 23区 旧耐震マンションの成約単価 新耐震との比較2026/10/05 ・ 東京23区で直近1年に成約した中古マンションの単価は、旧耐震（1980年以前竣工）が70.0万円/㎡、1982〜1990年竣工の新耐震が71.7万円/㎡。全体では約2%しか違いません。ところが同じ区の中で比べると、23区中22区で旧耐震のほうが安く、差は中央値で約1割あります。
• 23区 中古マンション 9月の成約価格と掲載価格の差2026/10/04 ・ 9月に成約した東京23区の中古マンションについて、掲載価格と実際の成約価格を比べました。値下がり幅は中央値で5.5%、金額にして418万円。掲載価格のまま成約したのは18%でした。
• フィリピン化する日本――海外収入のない会社の社員は、東京住み失格2026/10/03 ・ 会社は大きく稼いでいるのに、働く人の給与は1.9%しか増えていない。その間に東京23区のマンションは7.8%上がった。
• 住宅ローン控除 2026年新制度 既存住宅の要件まとめ2026/10/02 ・ 2026年1月1日からの入居分で、住宅ローン控除（既存住宅＝中古住宅）が変わりました。これまで3区分まとめて3,000万円・控除期間10年だったところ、認定住宅等・ZEH水準省エネ住宅は3,500万円（子育て世帯等4,500万円）・13年に拡充。中古住宅では初めて子育て世帯等への上乗せも付きました。
• 東京23区 中古マンション単価 横浜・大阪との比較2026/10/01 ・ 東京23区の中古マンション単価は1㎡あたり約117万円。横浜市の約2.1倍、大阪市の約1.9倍という水準です。23区のなかでいちばん安い足立区でも、横浜市の平均を上回っています。
• 東京23区 中古マンション成約価格分析2026/09/30 ・ 23区の中古マンション成約単価は1年で+8.0%（築年の構成を揃えた値）。揃えた値で下がった区はありません（練馬区はそのままの中央値では微減）。差が出ているのは上がる速さです。