相場レポート ・ 2026/10/01

東京23区 中古マンション単価 横浜・大阪との比較

東京23区の中古マンション単価は1㎡あたり約117万円。横浜市の約2.1倍、大阪市の約1.9倍という水準です。23区のなかでいちばん安い足立区でも、横浜市の平均を上回っています。

国土交通省が公表している成約価格をもとに、東京23区の中古マンション単価（1㎡あたり、中央値）を、 横浜・川崎・さいたま・千葉・大阪・名古屋・福岡の主要都市と比べました。

単価は1㎡あたりの中央値（市区町村単位、政令市は市内合計）

一番安い足立区でも、横浜市の平均より高い

23区の中で単価が最も高いのは港区（200万円/㎡）、最も安いのは足立区（59万円/㎡）です。 その足立区でも、横浜市の平均（55万円/㎡）を上回ります。 「23区のなかで安い区」を探しても、他都市と比べればまだ高い水準にあります。

川崎市とは7割高、千葉市とは4倍超の開き

23区平均を基準にすると、隣接する川崎市とは7割高にとどまりますが、 千葉市とは4倍超まで広がります。 「東京近郊」とひとくくりにせず、都市ごとの水準を確かめてから予算を組むと安心です。

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この数字について

• 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
• 期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期
• 単価は中古マンション等の成約価格を専有面積で割った㎡単価の中央値。市区町村（政令市は市内合計）単位
• 件数は同期間の成約件数。後日のデータ追加で数値が遡って修正される場合があります

情報提供を目的としたもので、特定の物件の購入や投資を勧めるものではありません。